Échirolles, CityZen - 2 lots mitoyens - 528m²

Ces commerces en cours de construction offrent modernité et confort, situés en rez-de-chaussée de l'immeuble dénommé CityZen, ces locaux commerciaux offrent une excellente visibilité grâce à sa vitrine en angle donnant sur deux axes passants.

2 parkings privatifs en extérieurs sont disponibles.

Environnement :

Une ville dynamique qui est en constante évolution.

Proche de grandes zones commerciales telles que Grand'Place, Comboire, de zones d'activités avec cinéma, commerces, restaurants et de pôles santé public/privé.

Accessibilité :

Immeuble au carrefour de grands axes routiers (autoroute, rocade sud et Cours de la Libération).

Ce secteur est bien desservi, proche de tous types de transports, du tram A, de plusieurs lignes de bus ainsi que des pistes cyclables.

Adresse	17 Avenue du 8 Mai 1945 - 38130 Échirolles
Surface	Lot n° 104 : 254,2 m² Lot n° 105 : 272,7 m² 2 parkings privatifs en extérieurs
Loyer	Bail ferme de 6 ans : Local brut sans vitrines : 160 € HT / m² / an Local brut avec vitrines uniquement : 170 € HT / m² / an Bail ferme de 9 ans : Local livré avec vitrines, sols (chape + carrelage), doublages, faux plafonds et climatisation type cassettes (pour un volume en un seul tenant) : 200 € HT / m² / an
Disponibilité	Livraison mars 2027

Pas de DPE car locaux neufs (précisé dans le bail).

Charges :

• Charges de copropriété : non communiqué

• Taxe foncière 2025 : non communiqué

Type de bail :

• Bail commercial 3/6/9

• Dépôt de garantie égal à 1 trimestre HT

Répartition de charges :

Toutes charges au frais du preneur sauf article 606 du code civil.

Pour une visite, contactez Thierry PERRET : thierry.perret@pi-invest.com

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PLANS.pdf

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PLAN DE MASSE + DETAILS.pdf

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PLAN VISUELS.pdf

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T2.2 Granulometrie - niveau Rdc.pdf

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CityZen – Echirolles DESCRIPTIF TECHNIQUE COMMERCES TRANCHE 2.pdf

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EDRP(S).pdf

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Copie AAE avec annexes REGLMT COPRO-EDD ECHIROLLES.pdf

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ERRIAL_Parcelle_000-AI-245_38151_23042026.pdf

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PLAN PLURIANNUEL 2026 CITYZEN.pdf

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Concernant les travaux en cours à proximité (Rocade - Rondeau) :

Voici la perspective du projet final

Emplacement du bien :

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