Pont-de-Claix, face à Cosmocité - 235m²
- 2 déc. 2023
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 3 jours
Situé au cœur du nouveau quartier des Minotiers, ce local commercial neuf de 235m² est prévu pour une activité de restauration. Il est situé en rez-de-chaussée d’un immeuble récent et bénéficie d’un emplacement stratégique face à Cosmocité. Il est livré brut de béton, sans vitrines et avec les fluides en attente.
LOCALISATION & ENVIRONNEMENT :
Le local est doté d'une très large vitrine donnant sur le Cours St-André, l’un des axes majeurs de l’agglomération grenobloise. Son emplacement en face de Cosmocité (+ de 70 000 visiteurs par an), lui assurant un flux captif, il est également situé à proximité directe de la piscine Flotibulle, de l'école de musique, de terrains de sport et de zones d'activités dynamiques (Caterpillar, Uriage, KIS, ...). Un grand espace extérieur est dédié pour une terrasse avec vue dégagée sur le Vercors.
ACCESSIBILITÉ & VISIBILITÉ :
Le local bénéficie d’une excellente visibilité sur le Cours Saint-André, axe majeur de l’agglomération grenobloise.
Tram A à proximité immédiate
Plusieurs lignes de bus
Nouvelle gare de Pont-de-Claix
Grand parking gratuit à proximité (derrière Cosmocité)
DESTINATION :
Local idéal pour une activité de restauration.
Adresse | Cours Saint André - 38800 Pont-de-Claix |
Surface | 235m² - Divisibilité à étudier. |
Loyer | 140€ HT /HC /m² /an Possibilité de garage en sous-sol : 1.500€ HT /HC /an |
Disponibilité | Immédiate |
Charges :
• Charges d’immeuble : 5€ HT /m² /an (hors garage)
• Taxe foncière 2025 : 20€ HT /m² /an
Les charges n'incluent ni la consommation ni la maintenance des appareils et du système CVC des parties privatives. Les réparations sur les terminaux sont privatives.
Type de bail :
• Bail commercial 3/6/9
• Dépôt de garantie égal à 1 trimestre HT
Répartition de charges :
Toutes charges au frais du preneur sauf article 606.
Devis obtenu en 2024 pour l'installation de vitrines à 110 000€ HT, participation du bailleur à discuter selon modalités du bail.
🥳 Modalité de visite : les locaux s'ouvrent avec le pass Pi Invest, à nous demander si besoin. |
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Emplacement du bien :
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